就在合肥楼市所展开的热点讨论期间以内，区域投资价值始终都是备受瞩目的焦点所在。在近期这段时间当中，有鉴于关于北城规划以及万科动向的传言情况，这又一次把这个区域变成了身处投资者视线范围之内的具备潜力的股票 。

北城的市场热度变化

2016年上半年开始，合肥整体房价急剧快速上涨，房源变得紧张起来。这股热潮很快迅速外溢到县域市场，长丰北城吸引了众多大量购房者。那个时候，投资客跟刚需客户一同共同涌入，区域住宅库存量短期内被快速迅速消化，市场温度明显显著攀升。

经数年消耗，北城在售项目结构有了改变，当下市场以销售多年的老盘作为主体，全新入市的项目数量不多，这般新老项目交替不顺畅的状况，致使短期内市场新增供应受限，房源显得相对匮乏 。

规划利好带来的信心

近来，有关北城的各类规划消息持续不断，像是省级医院北区的相关情况，重点中学的引入进展，还有城市主干道阜阳北路北延工程等情况。这些基础设施以及生活配套的实际性推进，给区域居住价值奠定了坚实基础 。

这些持续落地的规划，不但提高了居民生活的便利程度，还给予了开发商以及购房者更为强大的信心。它变成了支撑区域房价以及吸引更多加以关注的关键要素，致使北城不单单只是价格洼地的代名词 。

投资需求的明显转向

市场数据呈现出这样的情况，在今年上半年的时候，北城的购房者之中，投资客所占的比例出现了显著的提升，这和前面几年以刚需为主导的市场结构全然形成了对照，有一部分投资者持有这样的看法，相较于市区所具备的高门槛而言，县域依旧是存在着价格方面的空间以及成长性的。

有房地产楼盘的销售人员表示，该项目对营销策略作出调整，在变更后更多地侧重于强调区域的发展潜力以及投资属性，然而，出乎意料的是，这样做之后反而吸引到了更多的客户。这种情况清晰地反映出，在市场信息进行传导的大环境之下，购房者的决策逻辑正处于发生变化的进程之中。

当前楼盘与价格走势

现阶段，北城市场当中，存在着老盘加推的情况，同时，也有少数新盘进入市场。比如说，文一锦门北韵等新项目，预计其均价将会达到每平方米1.3万元以上。而一些拿地时间较早的项目，其价格相对较低，如此便形成了价格梯队。

按照土地供应的情形来讲，北城新近所推出的地块数量是有限的，并且该地块展开开发是需要一定周期的。 这便预示着在未来的一段时期之内，新房源的供应不会出现突然大量增加的情况。 在需求一直持续存在的这样一种背景状况下，这样的一种供需关系对于价格构成了一定程度的支撑 。

专家眼中的区域排名

在有关讲座期间，存在业内的这类人士贡献出了针对合肥各个区域投资潜力的那些看法。除开传统的强势区域之外，北城跟高新、新站、肥西等地方被一体认作是处在快速发展的时期。这样的判断是依据近期各个区域公布出来的具体产业以及交通规划的 。

经分析认定，这些区域存在共同之处，即具备清晰明确的近期规划以及土地储备，能够承接源自市区的产业以及人口外溢。对于投资价值展开比较，常常要针对每个区域的推进速度以及兑现能力予以具体剖析。

具体项目的市场反应

就拿当时快要开盘的恒大帝景·领寓来说，该项目在认筹的那个阶段就受到了关注，依据现场所观察到的情况，在那些咨询者当中，既有知晓投资信息的网友，同时也存在不少年轻的、有潜在可能成为自住客户的人群，这充分体现出了市场需求所具备的多样性。

项目开盘之际，来到现场的客户主要是年轻人，这些年轻人在合肥工作，属于刚需群体，这表明北城对于他们依旧有着比较强的吸引力状态。他们所看重的是总价相对而言能够得到控制，可以在未来实现通勤方面有所改善的可能性，这种情况和纯粹关于投资方面的逻辑存在着差异 。

对于那些计划在合肥安下家来的年轻人士，你究竟是更加看重当下时刻的价格门槛，还是更倾向去赌一个区域未来阶段的成长性？欢迎在评论的区域分享一下你的观点，如果感觉分析具有启发作用，请点赞予以支持。