沈阳楼市于近期，出台了一系列，重磅新政，其中从商贷利率方面，到公积金使用方面，均发生了显著变化，这种变化直接使居民家庭，购房门槛降低，成本也降低了。

商业贷款利率大幅下调

当下，沈阳各个商业银行之中的首套住房，针对五年以上的商业贷款而言，其利率已然普遍下降到了3.35% 。这样的一个利率水准，属于近些年来的较低点位，原因是沈阳把商业贷款利率的下限这项管理予以取消了 。对于那些有购房需求的人来讲，这表明每个月的月供支出会实实在在地出现减少 。拿一笔金额为100万元、贷款期限是30年的商业贷款作为例子来看，利率下降能够节省下来的利息总额是较为可观的 。

与此同时，新政将商业贷款的最低首付比例予以统一，不管居民家庭所购住房是首套还是二套，商业性 personal housing loans 的最低首付款比例均统一为不少于15%，这一调整极大程度地削减了购房的初始资金压力，它把之前差异化的政策加以简化，促使更多有改善性需求的家庭能够更为轻易地进入市场。

首套房认定标准放宽

在沈阳市，居民家庭若名下没有住房，便能享受首套房政策，此政策不再与以往的贷款记录相挂钩 。只要名下不存在住房，不管之前有没有过商业住房贷款 ，那么在购买商品住房时，其首付比例以及贷款利率皆按照首套房标准来执行 。这直接让那些“卖一买一”的改善型群体以及曾经有过贷款记录然而当前无房的家庭受惠了 。

购买首套住房所享有的优惠利率，住房贷款利率同样能够享受。这表明那些符合条件的购房者，一方面不但能够降低首付，另一方面还能拥有更低的长期资金成本。此项政策的目的在于精准地对真切的住房需求予以支持，尤其是要释放出那些因历史贷款记录而受到限制的合理购房需求，进而激活市场交易 。

公积金贷款利率与首付

处于历史低位的是首套个人住房公积金贷款利率，五年以下包括五年的利率是2.35%，五年以上的利率是2.85%，相比商业贷款，公积金贷款有着非常明显的利率优势，它是购房者应当优先去使用的金融工具，使用公积金贷款能够进一步减轻家庭的长期还款负担 。

有缴存职工家庭，其购买第二套自住住房，申请公积金贷款时，最低首付比例是30%；此比例相较于商业贷款二套房首付而言，更为严格；不过它为改善型家庭使用公积金留出了通道；它体现出政策在支持刚需以及适度满足改善需求二者之间的平衡 。

公积金支持人才与新市民

沈阳将高层次人才首次使用公积金贷款购买首套自住住房时的相关限制予以取消，原有的A、B、C、D四类人才以及与之对应的贷款额度倍数优惠政策维持不变，这样做的目的是增长城市对高端人才的吸引力，助力他们把安居问题解决掉，进而留住人才。

沈阳针对就业、毕业五年以内大中专以上学历的新市民以及青年人，加大了公积金贷款支持力度，这些人使用公积金贷款购买自住住房，其贷款额度最高可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍，这直接提高了年轻人的购房能力，有助于他们安家落户。

二手房与商转公政策优化

沈阳住房公积金管理中心宣告，自2024年3月1日起，购买二手房时的公积金贷款期限计算方式得以放宽，从先前的“35年减房龄”改至“40年减房龄”，且最高贷款期限依旧是30年，这致使房龄处于35年至40年这个区间内的老旧房屋也能够申请公积金贷款，进而满足了部分职工对于成熟社区房源的需要。

“商转公”贷款政策得以优化改善。于申请条件范畴内，商业贷款已偿还的年限规定，由原本的5年以上被调整更改成3年以上。与此同时，申请条件从仅仅局限于首次申请公积金贷款的个体，被放宽至首次或者二次申请公积金贷款的人员均可。这般一来，这便扩大扩充了受益群体范围，使得更多背负着商业贷款的职工拥有获取转为低息的公积金贷款的机会。

财税补贴与军人购房

2024年4月1日起，至2025年6月30日止，职工于沈阳贷款购置自住住房，能够申请提取本人以及配偶的公积金账户余额，用以支付购房首付款。这等同于盘活了处于沉睡状态的公积金资金，直接减轻了购房时首付现金所带来的压力。现役军人在沈阳购买自住住房，同样可以前往沈阳公积金中心办理住房公积金贷款，享受相同政策待遇。

税收范畴内，自二零二二年十月一日起始至二零二五年十二月三十一日截止的时间段里，那些出售自身拥有住房且在一年之内重新购置房产的纳税人，能够享受到针对个人所得税的退税优惠待遇，除此之外、对于那些出售自有住房进而购买一套新建商品住房的购房人员而言，沈阳市的财政部门还会给到每平方米一百元的补贴款项，这些实实在在全是真金白银的激励举措，目的在于去鼓励住房开展“以旧换新”的行为，以此带动促进市场达成循环 。

对你而言，要是准备于沈阳安家，或者改善住房条件，在这繁多的一系列政策里头，究竟是哪一项对您购买房屋的决策产生了最为重大的影响呢？诚挚欢迎您在评论区域分享您个人的看法，要是您觉得这篇文章具备一定的帮助作用，烦请点赞予以有力支持呀。