杭州推出楼市新政，成都在两天内也推出楼市新政，这显示出部分重点城市正在加紧对政策进行调整，其目的在于应对当下房地产市场所面临的下行压力，进而满足居民的合理住房需求。

政策内容的核心变化

杭州市新出台的规定，把非户籍家庭社保缴纳要求，从原本的四年大幅度缩短成一年，这明显地让外地人在杭州购房的门槛降低了。与此同时，个人转让家庭唯一住房的增值税免征期限，从五年调整为两年，这直接使得二手房的交易成本下降了，目的是想要提升市场的流动性。

成都施行的新政是从多个不同环节着手开始的，其目的在于给房企以及购房者予以支持。其中一个方面，是对预售办理条件还有资金监管进行优化，这么做的意图是为了减轻开发企业所面临的资金压力。另外一个方面，对家庭住房套数的认定标准作出了调整，把远郊住房排除在中心城区家庭住房套数之外，如此也就释放出了改善型需求的购房资格。

市场低迷是调整主因

四月时，杭州当地二手房挂牌起来的数量超过了十三万套，然而月度成交的数量却不足四千套，库存极大，去化速度慢，给市场带来了沉重压力，杭州二手房市场持续处于低迷状态，这是此次政策被制定出来的重要背景，这种低迷状况已经传导到了新房市场 ，对整体房地产市场的稳定运行产生了影响。

比较之下，成都这边房地产市场同样有着相似的挑战。虽然今年第一轮土地拍卖的市场呈现出来的状况还算过得去，有着将近四成的地块竞拍到达了最高的限价，可是总体的市场信心依旧是需要去提升振作的。两地没有经过预先约定一致地颁布了政策，这恰恰正是为了让市场的预期变得稳定，避免市场朝着更深的底部去探索。

精准支持多孩家庭需求

这次政策调整中有个显著突出的闪光点，在于对多孩家庭专门进行的定向类型支持，杭州清晰明确，那些符合相关条件的三孩家庭，能够在限购区域范围之内额外增添一套用于购房的相应资格，采取的这一具体举措，直接针对多子女家庭因为人口数量自然而然增加从而产生引发出来的改善性住房方面需求进行了有效地回应 。

事实上，把住房政策跟生育政策相互结合起来，已然变成多个城市共同的选择，于此，今年开始以来，最少已经有无锡、东莞、南京以及杭州这四个城市颁布了面向多孩家庭的限购放松政策，这展现出地方政府在使房地产市场稳定的同时，积极去落实国家鼓励生育的宏观导向作用。

政策背后的深层逻辑

这次政策调整可不是单纯的那种所谓“救市”行为，而是存在着更深入层次的一番考量，其关键的逻辑是要区分开投资投机性需求和真实居住需求，借助精细化、差异化的办法，着重保障刚需以及首次做改善的家庭的购房权利，把社保年限缩短、将交易税费降低，这些都是为了去降低真实需求者进入市场的成本以及门槛 。

于此同时，对预售资金监管予以优化，合理地确定监管额度，这一举措在保障楼盘能够顺利交付、防范风险的前提状况下，有助于改善房企的现金流状况，这是一种于“保交楼”与“稳企业”之间探寻平衡的审慎做法。

对全国市场的示范意义

杭州与成都，身为新一线城市里的代表，其政策动向有着风向标般的意义，业内分析觉得，它们的调整意味着更多核心城市或许会跟进，在支持新市民购房方面推出新举措，其支持多孩家庭购房方面推出新举措，在从优化二手房交易政策那个方面推出新举措 。

需要特别留意的是，诸如上海、深圳这般堪称一线城市的地方，其二手房参考价的这类机制往后存有产生松动的可能性状况，让二手房市场交易能够开启盘活激活之行的渠道与路线被打通，进而能够通过达到“卖一买一”这样子对改善有着促进作用的链条流程环节，来最终实现从更为根本方面之上对全体相关的市场去推动促使其能够进入良性循环状态的结果。

未来市场走向展望

政策效果要呈现出来，是需要花费一段时间来进行观察的首先呢眼下这段较短的时期里头这套新政策是能够起到帮助提升市场信心的作用的进而能吸引一部分处于观望状态的需求进入到市场里头尤其是极有可能会对杭州以及成都两地的二手房市场活跃度产生积极的作用可是呢对于房价走向所产生的影响那是要取决于供需关系的根本性改变情况的 。

房地产市场得以健康发展，最后来讲要依赖经济基本面给予支撑，还要居民收入预期保持稳定，并且长期住房制度建设也要完善起来。当下所施行的调整政策，是于市场周期性波动这个状况里做出的阶段性应对办法，为得是给市场转型争取到时间 。

近期，有多个城市，密集地调整了房地产政策，请问您觉得，这对于那些真正有着买房需求的普通家庭而言，最大的那个实际帮助究竟是什么呢？欢迎，在评论区，分享您的看法。